Toprak hakkı ülkemizin anayasasında yer almaktadır. Her yurttaşın toprak da dahil olmak üzere özel mülkiyet hakkı vardır. Modern düzenlemeler, Arazi Kanunu'nda arsa kavramını da tanımlar: bu, dünya yüzeyinin federal yasalara göre belirlenmiş belirli sınırları olan bir bölümünün adıdır.
Yasalar ve Makaleler
Ülkemiz, kendi mevzuatını reforme ederek, toprak ve onun potansiyeli insanların faaliyetleri ve yaşamları için temel oluşturduğundan, toprak ilişkileri alanındaki mevzuatı göz ardı edemezdi.
Bir arsanın tanımı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.1 Maddesinde sabitlenmiştir. Sınırlar bir arsanın tek işareti değildir, bu kavram aynı zamanda özel, belediye veya devlet mülkiyetinde olabilen gayrimenkul nesnelerine tahsis edilmesini de içerir. Arazi ile işlem yapma izni nispeten yakın zamanda tanıtıldı. Uzun yıllar boyunca, bir medeni hakların nesnesi olarak bir arsa kavramı, arazi konularının devlet düzenlemesi ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olmuştur. Uzun yıllar toprakbir tür mülkiyet olarak kabul edilmiş ve medeni hukuk ilişkilerinden dışlanmıştır. Arazi ile yapılan işlemleri yasal olarak tanımak için benzersiz bir fırsat ancak son yıllarda ortaya çıktı. Arazi haklarının kavramı ve sınıflandırılması, arazinin özel mülkiyetinin tanınmasından sonra mümkün oldu.
Arsaların satın alınması ve satışı
Modern Rus mevzuatı, ülkemizin her vatandaşının bir arazi tahsisi alma veya alma ve istediği zaman elden çıkarma hakkına sahip olmasını sağlar. Artık bir arsa kavramı, yasal olmayan bir eğitime sahip vatandaşlara açıklanamaz - arazi işlemleri, satış işlemleri, bağış ve tahsislerin mirası olağan hale geldi. "Arsa piyasası" ifadesi, medyada sıklıkla bulunan yaygın bir ifade haline geldi. Bütün bunlar, arazi yasal ilişkilerinin kuralsızlaştırılması sayesinde mümkün oldu.
Medeni haklar ve arazi hakları
Bir medeni hakların nesnesi olarak arsa kavramının kaderi kolay değildi. İlk aşamada, yasa koyucular, arazinin yasal olarak özel mülkiyete geçmesini garanti altına alacak çok kısa bir süre içinde bir dizi yasa oluşturma göreviyle karşı karşıya kaldılar. Aceleyle, belirsiz ve farklı şekilde yorumlanabilecek bu tür normlar da kabul edildi. Bu nedenle, yasa yapmanın ikinci aşamasında, daha önce kabul edilen yasal normlara uygun olarak bir medeni hakların nesnesi olarak bir arsa kavramını tanıtmak gerekli hale geldi. Böylece Arazi Kanunu doğdu, buna göreRusya Federasyonu topraklarında arazi ile tüm işlemler gerçekleştirilir.
Yasal arazi sınıflandırması
Modern mevzuat, arsa kavramının yerleşik bir kullanım türünü içermesi ve belirli bir kategoriye ait olması gerektiğini belirler. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazileri belirli bir arazi segmentinin amaçlanan amacının belirlendiği yedi kategoriye ayırmaktadır. Seçilen kategoriye bağlı olarak arazi şu şekilde ayrılabilir:
- tarım arazisi;
- yerleşimlerin inşası için tahsis edilen bölgeler;
- endüstriyel tesislerin yapımına tahsis edilen endüstriyel alanlar;
- Özel olarak korunan bölgeler ve nesneler (çokgenler, sınır bölgeleri);
- ulusal arazi kaynakları fonları (rezervler, kutsal alanlar, vb.).
Sınıflandırılmış tüm arazi parsellerinin kendi izin verilen arazi kullanımı türleri vardır. Bu kategori arazinin nasıl kullanılması gerektiğini belirler. Arazi kullanım türleri, farklı kategorilere ait tahsisler için aynı olabilir. Örneğin bir kır arsası hem tarım arazisi hem de ev yapmak için kullanılabilir.
İzin verilen birçok kullanım türü vardır. Çoğu zaman arazi şunlar için tahsis edilir:
- tarımsal çalışma;
- kişisel yan konu;
- bahçecilik ve bahçecilik;
- dachainşaat;
- tarım;
- konut
İzin verilen arazi kullanım türleri birbirine benziyor gibi görünse de hepsinin arasında temel farklılıklar da var. Banliyö inşaatına yönelik arazi, kayıt olabileceğiniz (veya giremeyeceğiniz) geçici veya kalıcı bir ev inşaatı anlamına gelir. Ülkede kişisel kullanım için sebze ve meyve de yetiştirebilirsiniz. Ancak bu alanda hayvanların üremesi sağlanmamaktadır. Bahçecilik ve bahçıvanlık izni olan tahsisler, gayrimenkul tescili hakkı olmaksızın oluşturulabilir. Ancak, bireysel konut inşaatına yönelik arsalar, sebze ve meyve yetiştirmek için kullanılamaz. Tarıma yönelik araziler, satılık sebze ve meyvelerin yetiştirilmesine ve evcil hayvanların yetiştirilmesine izin verir. Aynı zamanda, çiftçi bireysel girişimci olarak kaydolmayı ve vergi ödemeyi taahhüt eder.
Arazi kullanım türü değiştirilebilir mi
Arazi devri kavramı, arazi kullanıcısının arazi kullanım türünü değiştirebilmesini sağlar. Bunun için yerel yönetime uygun başvuru ile başvurmanız gerekmektedir. Başvuru, arsa amacının değiştirilmesinin nedenini belirtmeli ve aşağıdaki gibi belgeleri sunmalıdır:
- pasaport;
- kadastro planı;
- arazinin mülkiyetini doğrulayan belgeler.
Hedef türünü değiştirmeyle ilgili sorukamuya açık oturumlara sunulmalıdır, bunun sonucunda idare arazi kullanım türünü değiştirir veya gerekçelerini belirterek bunu yapmayı reddeder. Olumlu bir kararla kadastro planı değişir ve mal sahibi arazi için yeni bir sertifika alır. Arazi kullanım türünü değiştirmenin tüm masrafları arazi sahibine aittir.
Arazi hakları türleri
Her arazi sahibinin bir arsa sahibi olma hakkı vardır. Ancak hakların türleri ve bu hakları belgeleyen belgeler oldukça farklıdır. Avukatlar için çok iş, mülkiyet türleri arasındaki farkı anlamayan ve çok sayıda davada arazinin orijinal mülkiyetine itiraz eden vatandaşlar tarafından teslim edilir. En yaygın arazi hakkı türünü düşünün - sürekli kalıcı kullanım hakkı.
Sürekli kullanım
Bir arsanın kalıcı olarak sürekli kullanım hakkı kavramı, kanun tarafından, aslında tahsisin sahibi olmayan kişilerin arazi üzerinde gerçek bir hakkı olarak yorumlanır. Bir arsayı kullanma hakkını onaylayan yasal bir işlem veya başka bir belge temelinde kalıcı bir hak verilir. Kullanım koşullarının ihlal edilmesi durumunda, sahibi kullanım hakkını kaybeder. Genellikle böyle bir hakkın kaybı mahkeme kararıyla pekiştirilir.
Ayrıca, tahsisin ömür boyu mülkiyet hakkı vardır. Sadece arazi sahibinin ömrü boyunca geçerlidir ve özel durumlarda miras alınabilir. Arazi sahibinin bu durumda başka bir hakkı yoktur.
İrtifak
Avrupa arazi hukukunun karmaşık geleneklerinden miras aldığımız arazi kullanımı kavramları vardır. Burada sözde irtifaklara özellikle dikkat edilir. Bu isim, bir başkasının arazisini kullanmak için sınırlı bir hakka sahiptir. İrtifak hakkı, malikin gönüllü isteği veya mahkeme kararı temelinde kurulur. Bu nedenle, aşağıdaki durumlarda sınırlı bir hak kullanılabilir:
- komşu bölümden geçiş sağlar;
- iletişim mühendisliği yapılarının döşenmesi;
- gerekli arazi işlerini (iyileştirme, sulama) yaparken;
- Başkalarına ihtiyaç vardır, bunlar ancak bir irtifak hakkı kurulduğunda gerçekleştirilebilir.
Toprak parçası
arazi kodunda arazi parçası kavramını bulabilirsiniz. Bu isim, üzerinde anlaşılan sınırların yardımıyla bağımsız bir arazi tahsisine dönüştürülebilen belirli bir arazi alanına verildi. Arsalar şu şekilde verilebilir:
- Arazi paylaşımı. Bu, birkaç kişiye ait olan aynı arsaya sahip olma şartlı hakkının adıdır.
- Arsa payı - bir tüzel kişinin kayıtlı sermayesine katkıda bulunan arsa payının parasal değeri.
Genel olarak kabul edilen bir arsa fikri, kesin olarak tanımlanmış bir arazi parçası olarak yanlıştır, çünkü bu kavram yalnızca bir arsa parçalara ayrıldığında çalıştırılabilir. Bu kural, Sanatın 1. maddesi ile de onaylanır. 11.4 SC. Böylece, bir arsa yasal alana ancak tahsis edilen bölgenin yasal bölünmesinden sonra girer. Arazi sorunlarını çözerken mahkemede kullanılan yasanın bu yorumudur.
