Zaman birliğini ve olası karı birleştiren süreç, yatırım faaliyeti nesnelerinin hareket ettiği biçimde maddi ve maddi olmayan varlıklara dayanır. Modern ekonomi, küresel rekabet ve tam bilgi açıklığı ilkeleri üzerine inşa edildiği için çeşitli ve karmaşıktır. Bugün, yatırım faaliyetinin nesneleri, yakın geçmişin yönetim pratiğinin ve ekonomi biliminin "kutsal ineği" değildir ve yatırım kategorilerinin tanımlarında önemli değişiklikler yapılmıştır.
Konsept
Yatırım faaliyetinin nesnelerini içeren tanımın özü o kadar açık bir şekilde ifade edilmez, çeşitli yaklaşımlar tanıma yol açar. Pratik tezahürde en önemlisi yaklaşımdır.tanım, yatırımcıya faydayı yansıttığında işlevseldir. Burada, sınıflandırma için özel olarak ifade edilen bir materyal formu kullanılır ve yol boyunca bu yatırım faaliyeti nesnelerinin nereden geldiği açıklanır.
Dünya pratiği, yatırım işinin ana hedefini belirlemek için henüz daha yaygın bir yaklaşım bilmiyor. Bununla birlikte, tek doğru olarak kabul edilemez, çünkü modern koşullarda, yatırımcı ile yatırım faaliyetinin nesneleri arasındaki sınırlar bile bulanık ve koşulludur. Örneğin, bir şirket piyasada kendi hisselerini geri alırsa, bu bir yatırım olarak mı değerlendirilecek yoksa hala kayıtlı sermayenin optimizasyonu mu? Yatırım, yollar ve biçimler ekledi ve bu nedenle pratik olarak hesaba katılmayı bıraktı ve bu artık akademik kurumlardan araştırmacıların ayrıcalığı.
Nesneler ve özneler
Pratik analiz amacıyla, yatırım faaliyetinin nesnelerinin, her şeyden önce, belirli bir süre içinde kar edebilecek varlıklar olduğu belirlenir. Ayrıca, kar seviyesi özel olarak belirlenir ve mevcut risk seviyeleri de kabul edilir. Yatırım için bir nesne seçmenin ana kriteri, gelir elde etme yeteneğidir. Bu, bugün "yatırım faaliyeti nesneleri" kavramıdır.
Özneler, yatırım operasyonuyla ilgili herhangi bir kişidir: sermaye yatırımlarının planlandığı nesnelerin kullanıcıları, müteahhitler, müşteriler, yatırımcılar. İkincisi yatırımlar yapar, yani fonlara yatırım yapar ve onlara tamamen hedeflenmiş bir hedef sağlar.kullanım. Müşteriler, yatırımcılar tarafından yetkilendirilmiş proje uygulayıcılarıdır, girişimci faaliyete ait değildirler. Yürütücüler, yatırımların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması konusunda yetkisi olmayan yatırımcılarla bir anlaşma çerçevesinde çalışır. Ve kullanıcılar bu girişimin başlatıldığı kişilerdir, yatırım faaliyetinin nesneleri onlara yöneliktir.
İlk sınıflandırma grubu
Bu, maddi varlıkları, yani sermaye niteliğindeki nesneleri içerir.
- Tek bir mülk kompleksinin nesneleri: ofisler, binalar, işletmelerin veya şirketlerin binaları ve benzerleri.
- Arsa parselleri veya ayrı bölgeler. Burada, yatırım faaliyeti nesnelerinin kullanıcıları yükümlülüklere tabidir. Örneğin, kalıntı ormanı olan bir site varsa, yatırımcı onu korumakla yükümlüdür.
- Konut projeleri: örneğin toplu geliştirme projeleri.
- Sermaye niteliğinde olmayan maddi nesneler: araçlar (nehir ve deniz taşıtları, sondaj platformları, helikopterler ve uçaklar, yapay uydular, iletişim hatları (boru hatları, ağlar). Karayolu taşımacılığı bu listeye dahil değildir. Bunlar bir yatırım değil, işletme sermayesi nesneleri.
- Yatırım faaliyeti nesne türlerinin hakları içerdiği durumlar vardır. Örneğin, ticari dolaşımdaki varlıkları kullanın: imtiyaz sözleşmeleri, maden geliştirme lisansları, inşaat izinleri, orman kullanım izinleri ve benzerleri.
İkinci sınıflandırma grubu
İkinci grup, finansal piyasalarda yatırım olarak kullanılan enstrümanları veya finansal varlıkları içerir.
- Menkul Kıymetler - tahviller (borç yükümlülükleri) veya borsalarda işlem gören veya işlemler için borsa dışı işlem gören hisseler. Yatırım faaliyetinin nesneleri kavramı, ihraççı üzerinde kontrol sahibi olmaktan gelir elde edilmesini de içerir: örneğin, bir şirketin kontrol hissesini satın alarak devralınması. Menkul kıymetlerle yapılan işlemlerden elde edilen gelir de dahildir.
- Yatırım faaliyetinin ana nesneleri, işletmenin kendisine ait olan finansal varlıklardır. Bu, kayıtlı sermayenin veya hisselerin yanı sıra şirketin işletme sermayesinin bir payı olabilir: alacak hesapları (forfaiting işlemleri), şirketin borçlarının karşı taraflara doğrudan satışı.
- Yatırım faaliyetinin nesneleri olarak özsermaye dışı menkul kıymetler. Bu durumdaki yatırımlar, kambiyo senetleri, antrepo veya depo makbuzları, gümrük teminatları, deniz konşimentoları ve benzeri alımlarda yapılır.
Üçüncü sınıflandırma grubu
Fikri yatırımlar veya maddi olmayan varlıklar - dinamik olarak gelişen ve oldukça büyük bir grup, kapitalizasyon açısından toplamda zaten finansal ve sermaye yatırımlarının önündedir. Bu türdeki bilimsel gelişmelerden daha finansal olarak yoğun yatırım faaliyetinin amaçlarını adlandırın.iletişim veya BT gibi "çalışan" alanlar. Pek mümkün değil.
- Entelektüel veya yaratıcı faaliyet ürünleri için endüstriyel patentler, telif hakları. Bunlar, yatırım faaliyetinin en alakalı nesneleridir. Yatırımlar, geleneksel olanlardan beklenenden daha fazla gelir getirir ve bu nedenle dünyadaki tüm yatırımcılar bunlarla ilgilenir. Örneğin IBM, Facebook, Google, Airbnb, Uber, Yahoo hisseleri gezegendeki lider pazaryerlerinin favorileridir.
- Ortak güvenilirliğini, başarısını, itibarını ve ürün kalitesini temsil eden varlıklar: ticari markalar, markalar. Bazen bir markanın değeri, şirketin tüm maddi varlıklarından yüzlerce kat daha fazladır. Burada, yatırım faaliyetinin nesneleri, markanın kullanımına ilişkin franchise anlaşmalarının yanı sıra ortak ticari marka projeleridir.
- Gelecekte kâr getirebilecek belirli bir bilim, işletme veya herhangi bir faaliyet alanında bilgi veya deneyim biçimindeki maddi olmayan duran varlıklara yatırım. Burada bir çok örnek var. Her şeyden önce, yatırım yapmanın mantıklı olduğu yönetim deneyimi. Taşıyıcılar her zaman insandır, yani insan sermayesidir.
Rus Mevzuatı
Rusya'da, yatırım faaliyetinin nesneleri, ulusal ekonominin tüm sektörleri ve alanları için geçerli olan yeni ve modernize edilmiş işletme sermayesi ve sabit varlıklardır. Bunlar, hedeflenen nakit mevduatları, menkul kıymetler, bilimsel ve teknik alandaki ürünler, herhangi bir mülkiyet nesnesi, haklardır.mülkiyet ve fikri mülkiyet.
Ancak, birçok kısıtlama ve yasak var. Örneğin, ülkede yürürlükte olan sıhhi ve hijyenik, çevre ve daha birçok standardın tüm gerekliliklerini karşılamayan tesislere yatırım yapamazsınız. Vatandaşların haklarına ve menfaatlerine zarar verebilecek projelere yatırım yapmak mümkün değildir, kanun tüzel kişilerin ve devletin hak ve menfaatlerini de korur.
Yatırımcı hakları
1. Tüm yatırımcılara yatırım faaliyetlerini yürütmek için eşit haklar verilir. Yasak olmayan mülkiyet hakları ve yatırım faaliyeti nesnelerine mülkiyet yatırımı, kanunla korunan devredilemez bir haktır.
2. Yatırımcı, yatırımlarının hacimlerini, boyutlarını, yönlerini ve verimliliğini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir ve ayrıca kendi takdirine bağlı olarak, ağırlıklı olarak rekabetçi bir sözleşme temelinde, uygulama için gerekli tüzel kişileri ve bireyleri çekme hakkına sahiptir..
3. Yatırımcı, yatırım faaliyeti nesnelerinin kullanıcısı olmasa bile, yatırımların amaçlanan kullanımını kontrol etme hakkına da sahiptir.
4. Bir yatırımcı, bir sözleşme veya anlaşma kapsamında, yatırımların sonuçlarına ve doğrudan yatırımlara dayalı olarak kendi yetkilerini yasaya uygun olarak bireysel vatandaşlara veya tüzel kişilere, belediye veya devlet organlarına devredebilir.
5. Yatırımcı, yatırımların sonuçlarını ve nesnelerini elden çıkarma, kullanma ve sahip olma, yeniden yatırım yapma ve yeniden yatırım yapma hakkına sahiptir.kanuna uygun ticaret işlemleri.
6. Yatırımcı, aracılar aracılığıyla veya doğrudan tarafların anlaşmalarıyla belirlenen şartlar ve fiyatlar üzerinden mülk edinebilir. Kanuna aykırılık yoksa kapsam ve isimlendirme sınırlı değildir.
Varlık veya işletme
Tüm yatırım nesneleri varlıklardır. Yatırımcı değerlendirmede bir hata yaptıysa ve nesne bir varlık değilse, bu kesinlikle onun taahhüdünün çökmesine yol açacaktır. Yatırım faaliyetinin nesnesi olan varlıkların gruplara ve alt gruplara dağılımı çeşitli şekillerde yapılabilir. Ana olanı yukarıda verildi. Ancak likidite derecesine göre de sınıflandırılabilir.
Burada iki büyük grup var: düşük likit ve yüksek likit yatırım faaliyeti nesneleri. Likidite kavramı, belirli bir ürünün piyasa fiyatından hızlı bir şekilde satılabilmesi ile belirlenir. Sıvı ürünler, fiyatı hızlı bir şekilde değiştirmenizi sağlar. Ve değerini çok hızlı değiştirebilen nesnelere yüksek derecede sıvı denir. Düşük likit fiyatta yavaş değişim.
Örnekler
Çok sıvı ve düşük sıvı nesnelerin örnekleri kelimenin tam anlamıyla her yerde bulunur. Örneğin, birkaç saat içinde sayısız değişikliğe uğrayabilen döviz çiftleri veya hisse senetleri ve fiyat kodlaması döviz çiftleri neredeyse her saniye değişir. Bu, oldukça likit bir yatırım nesnesidir.
Ve tam tersi örnek - yıllarca aynı şeyi depolayabilen gayrimenkulEnflasyon hatası küçük bir fark yaratmadıkça değer. Tabii ki avluda bir kriz veya krizler arası ekonomi gelişimi varsa ve piyasa istikrarı yoksa gayrimenkul likit nesneler kategorisine girebilir.
Hedef yön
Üçüncü sınıflandırma - hedef alana göre - her türlü yatırım faaliyeti nesnesinin dahil edilmesine izin verecektir. En yaygın yönler şunlardır: sosyal (örneğin, ücretli cazibe merkezleri gibi kamu yararına olan etkinliklere ve projelere yapılan yatırımlar); bilimsel, para bilimsel gelişmeye yatırıldığında. Her zaman ticari olarak uygulanabilir olmayabilir, ancak yenilikçi ürünler yaratmak bu günlerde çok popüler bir yatırımdır.
Ayrı bir ekonomik yatırım türü olarak var olun, örneğin bir bankada, bir döviz borsasında. Sermayeyi değerli metallere ve çok daha fazlasına dönüştürebilirsiniz. Hedef alan açısından, sınıflandırma çok kapsamlıdır, hemen hemen tüm endüstriler kullanılmaktadır ve bunları burada tam olarak listelemek imkansızdır.
Yatırım döngüsü
Bu sınıflandırma türü iki grubu ayırt eder: bir bütün olarak işletmeye yapılan yatırım veya üretim döngüsünün bir veya daha fazla parçasına yapılan yatırım. Herhangi bir üretim sürecinde belirli aşamalar vardır, bazen çoktur veya hacimlidir. Büyük endüstriler her zaman böyle bir izolasyon sergiler. Örneğin, ekmek. İlk aşama, tahılın yetiştirilmesidir. İkincisi ise tahıl, un vb. şeklinde tahıl işleme ve depolamadır.
Üçüncü aşama ekmek yapmaktır. Dördüncüsü onu satmaktır. Bu, elbette, çıplak ve çok ilkel bir şema, aslında burada bile çok daha fazla aşama var. Bir yatırımcı bu tür bir üretimin tüm sürecini yapabiliyorsa, bu tam bir yatırım döngüsü anlamına gelir ve yalnızca bitmiş ekmek satışına yatırım yapmaya başlarsa, bu kısmi bir döngüdür. Bu nedenle, büyük yapımların genellikle birkaç veya daha fazla yatırımcısı vardır.
Etkinlik türü
Bu sınıflandırma farklı yatırımcılar tarafından farklı şekilde adlandırılır, ancak herhangi bir durumdaki nesneler üç büyük gruba ayrılır. Reel, finansal ve entelektüel yatırımlar, bölümün ilk versiyonunda zaten dikkate alındı, ancak bu iki sınıflandırma bir şekilde birbirinden farklı. Örneğin, gerçek yatırım nesnelerine her zaman dokunulabilir, bunlar gerçek varlıklardır: gayrimenkul, mücevher, antikalar, hazır işletmeler, işletme işletmeleri.
Yatırımın finansal amacı, her sınıflandırma seçeneğinde dikkate alındı. Muhtemelen herkes, ellerinizle dokunabilmenize rağmen, menkul kıymetlerin neden reel sektöre atfedilmeyeceğini anlamıştır. Bu sınıflandırmadaki bir entelektüel nesne aynı zamanda aynı yenilikçi bilimsel gelişmeler, iş fikirleri, müzik, şiir ve benzerleri anlamına gelir.
