Değerlendirme yapabilmek için nesnenin ait olduğu kategoriyi belirlemek gerekir. Bu, daha fazla çalışmanın imkansız olduğu ilk aşamadır. Özel yöntemler gerektiren birkaç öğe grubu vardır.
Değerlendirmenin amacı nedir
Değerlendirme nesneleri, entelektüel, bilimsel ve yaratıcı faaliyetlerin sonuçları olan belirli bir kategoriden (örneğin gayrimenkul) maddi nesnelerdir. Ayrıca mülkiyet veya mülkiyet hakları, bir borcun ödenmesi gereken yükümlülükler, çeşitli hizmetler ve işler ile medeni hukuk alanında mülkiyet olan diğer nesneleri de içerir.
Değerlendirme nesnesi grupları
Değerlendirmenin ana nesneleri ve bunların alt grupları, Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenir. Değerlendirme sürecine katılabilecek konuların tam listesini yansıtır.
İlgili kuruluşların çalışanları tarafından da değerlendirme süreciFederal Yasa tarafından 135. maddede düzenlenmiştir.
Medeni kanuna göre, değerlendirme nesnelerinin şu gruplara ayrılması kabul edilir:
- taşınır ve taşınmaz mülkiyetin yanı sıra ona sahip olma ve sahip olma hakkı;
- sağlanan hizmetler veya gerçekleştirilen iş biçimindeki ücretli faaliyetler;
- çeşitli maddi olmayan menfaatler, sahip olma hakkı da düzenlenebilir;
- bilimsel, yaratıcı etkinliğin sonuçları ve sonuçlara ulaşma süreci.
Değerlendirme Metodolojisi
Değerlendirme süreci bir nesne ve bir öznenin varlığında gerçekleştirilir. Bir konu, bir gerçek veya tüzel kişi, bir devlet veya devlet dışı kuruluşun temsilcileri ve bağımsız değerlendirme şirketlerinin üyeleridir. Bu nedenle, değerlendirme uzmanları, süreci denetleyen uzmanlar ve bu tür hizmeti sipariş eden kişiler değerlendirmenin konusu olabilir. Ayrıca yapılan işin sonucunu kullanan herhangi bir tüketiciyi de içerebilirler.
Değerlendirmenin ana nesneleri farklı kategorilerden nesneler olduğundan, her biri için kuruluşların çalışanları uygun yöntem ve teknolojileri uygular. Her bir konu alt grubu için belirli çalışma yöntemlerinin oluşturulduğu "değerlendirme uzmanlığı" diye bir şey var.
Sürecin uzmanlığına göre, tüm nesneler aşağıdaki birkaç kategoriye ayrılır:
- değerlendirmefikri mülkiyet: bir program, plan, strateji, ticari marka vb. geliştirme;
- sahip olunan menkul kıymetler: hisse senetleri, bonolar;
- gayrimenkul: konut seti, endüstriyel tesisler, diğer bina ve yapılar, arazi, inşaat aşamasındaki tesisler;
- neden olan hasar: maddi kayıp, kayıp fayda;
- araçlar ve ekipman;
- ulaşım ve makine: deniz ve nehir gemileri, uçaklar, helikopterler, arabalar, özel inşaat ekipmanları;
- birikmiş hisse senetleri;
- mali ve diğer borçlar;
- kira ödeme oranları;
- yatırım projeleri.
Pazardaki değerleme hizmetlerinin dağıtımı
Rus pazarının uzmanlıklar arasında değerlendirmelerin eşit dağılımına yöneldiği söylenebilir. Bununla birlikte, şu anda, değerlendirme nesnelerinin analizi, piyasada en çok talep edilenin gayrimenkul ve iş değerlendirmesi olduğunu göstermektedir. Ayrıca, tüketiciler genellikle bir araç değerlendirmesi sipariş eder. Daha az sıklıkla, yaratıcı veya entelektüel faaliyetlerin sonuçlarını değerlendirirler. Verilen toplam hizmet sayısının %10-15'i kadardır.
Mülkiyet
Bu toplu bir kavramdır, bu nedenle, bir değerlendirme yapmak için, süreçte dikkate alınan yasal ilişkilerle ilgili içeriğini doğru bir şekilde anlamak gerekir.
Bugüne kadar, medeni hukuk alanında mülkiyet- bir kişinin mülkiyetine konu olan bir şey veya bunların bir kombinasyonu. Genel bir parasal değerlendirme yapmak için, sahibinin sahip olduğu her şey birleştirilir. Mülk edinme hakkı yasal mirasçılara - vasiyetnamede vasiyetçi tarafından belirtilen kişilere veya yakın akrabalara devredilir. Ayrıca, kelimenin geniş anlamıyla mülkiyet, sahibinin sahip olduğu şeylerin, hakların ve yükümlülüklerin toplamına denir.
Objektif sonuçların değerlendirilmesinin ana amacı, herhangi bir olası durumda maddi bir biçimde olan şeylerdir. Bu açıdan elektrik ve termal enerjiyi de içerebilirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 539-548. maddelerinde şeyler olarak kabul edilirler. Herhangi bir şeyin varoluş amacı, sahibinin ihtiyaçlarını korumak ve tatmin etmektir.
Uluslararası değerleme komitesinin sınıflandırmasına göre, tüm mülkler dört türe ayrılabilir:
- emlak;
- kendi işi;
- hareketli;
- finansal çıkar.
Yukarıdaki türlerin her biri için, mülkün değerinin, karlılığın ve olası gelir üretiminin belirlenmesinden oluşan benzer değerleme yöntemleri kullanılır.
Hukuki anlamda mülkiyet, sahibinin hak ve menfaatleri ile yakından ilgilidir. Rus mevzuatına göre, değerlendirme geleneksel mülkiyet dağılımına göre üç tür yetkiye göre yapılır:
- sahip olmak fırsattırsahip olunan;
- sipariş - değişiklik yapma, teminat olarak para yatırma vb.;
- use - gelir ve diğer gerekli değerleri elde etme imkanı.
İş değeri
Değerlendirme nesnesi olarak bir işletme, sahibine gelir getiren bir şirkettir. Karlılık seviyesini belirlemek için, işin etkinliği, son dönem için giderler ve gelir ile olası iyileştirme beklentileri hakkında bir değerlendirme yapılır. Ayrıca, halihazırda sahip olunan mülkün uygunluğunu ve fiyatını da öğrenmek gerekir.
Böyle bir değerlendirme sonucunda, işletmenin gerçek değerini ve gelecekte gelecek vaat eden fırsatlarını belirleyebilirsiniz.
Menkul kıymetler
Rusya Federasyonu mevzuatına göre çeşitli hisse senetleri, tahviller, kambiyo senetleri, çekler, tasarruf defterleri, mevduat sertifikaları, ipotekler, kar sertifikaları ve makbuzlar menkul kıymetlerdir. Uygulamada çoğu zaman faturalar, hisse senetleri ve çek makbuzları vardır.
Menkul kıymetleri değerlendirmek için aşağıdaki faktörlerin ayrıntılı olarak incelenmesi gerekir:
- arz ve talep, ilişkileri;
- geri dönüş oranı;
- değerlendirilen ile aynı menkul kıymetlerin kote edilmesi;
- olası riskler.
Fikri mülkiyet
Fikri mülkiyet, bilimsel araştırma ve çalışmaları, edebiyat eserlerini, sanat nesnelerini, bilgisayar programlarını, icatları,yetiştirme başarıları, özel üretim sırları, özel ticari markalar, tescilli isimler, ticari başarılar vb.
Yukarıdaki değerlendirme nesnelerinin maliyeti, belgelerde düzenlenmeyen şirketin toplam değerinin büyük bir bölümünü oluşturur. Bu, özellikle yüksek performanslı çalışma alanlarındaki üretim için geçerlidir. Fikri mülkiyetin değerlendirilmesinden sonra mali açıdan kaydedilmemiş varlıklar muhasebe kayıtlarına alınabilir. Bundan sonra satışa konulabilir, genel sermayeye katkıda bulunulabilir vb.
Yatırım projeleri
Yatırım geliştirme nesnelerinin teknik değerlendirmesi, tüketici için karlılığı hesaba katarak maliyetin belirlenmesini içerir. Aynı zamanda müşterinin belirlediği piyasa koşulları ve hedefler de dikkate alınır.
Böyle bir değerlendirme, projenin bölümlerinden birinin satın alınması veya satışı için işlemlerin sonuçlandırılması, geliştirilen projenin uygulanması ve uygulanması için kredi fonlarının artırılması vb. için gerekli olabilir.
Varlık Değeri
Bir yatırım veya anonim şirketin net varlık değeri, belirlenme sırasında şirketin varlıkları tarafından yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerin sayısı ile fon varlıklarının kendi değerleri arasındaki farktır.
Varlıklar düzenli olarak değerlendirilir. Bu, Rusya Federasyonu mevzuatına göre herhangi bir açık uçlu fonun yükümlülüğüdür. Aynı zamanda varlıkların değeri de ortadadır. Giriş. Herkes izleyebilir.
Böylece, değerlendirme nesnesinin tanımının bu sürecin önemli bir parçası olduğu sonucuna varabiliriz. Daha sonraki değerlendirme süreci ve uygulanması için metodoloji ve teknoloji seçimi, doğruluğuna bağlıdır.
