Modernizasyon - onarım mı yoksa yeniden yapılanma mı? Yoksa daha fazla para çekmek için "farklı şeker ambalajlarına aynı doldurma" mı? Ayrıca bir yenileme yapılmıştır. Artık onarımlar hiç yapılmıyor, sadece tadilat mı yapılıyor?
Kavramlar, elbette, ilgili ve hatta bir yerde kesişiyor. Ama aralarında bir fark var. Üstelik bu fark, yalnızca inşaat müteahhitlerinin bilmesi için yararlı olmayacak temel bir farktır. Bu hızla değişen dünyada yatırımcılar, tiyatro yöneticileri, klinik hastanelerin başhekimleri, tesis yöneticileri ve diğerleri için soru açık olmalıdır. Terimleri anlamaya çalışalım ve onlara uygun örnekler bulalım.
Tanımlayın ve karşılaştırın
Web'deki ifadeler her zamanki gibi bir sorundur: kavram karışıklığı ve hantal tanımlar. Hata yapmak istemiyoruz, bu nedenle muhasebe ve vergilendirme düzenleyici belgelerinde terminoloji arayacağız. Gerçek şu ki, finansörler ve vergi uzmanları sabit kıymetlerin ne olduğunun çok iyi farkındalar. Kendileri bu konuda hata yapmazlar ve başkalarını affetmezler. Ve onarım, yükseltme, yenileme vb. nesneler tam olaraksabit varlıklar, yani çeşitli türlerdeki binalar.
Öyleyse, dikkat: gerçekleştirilen çalışma sonucunda nesne daha iyi veya farklı çalışıyorsa (daha uzun hizmet ömrü, daha yüksek güç, daha iyi uygulama kalitesi vb.), o zaman bu çalışma yeniden yapılanma veya modernizasyon anlamına gelir.
Vergi ve muhasebe mevzuatında "tamir" kavramı yoktur. Harika, yenilemenin binanın amacını değiştirmeyen ve binaya yeni işlevler ve nitelikler eklemeyen bir iş olduğu sonucuna varıyoruz.
Majestelerinin Amacı
Yeniden yapılandırma işlerini bölmek ve ayırt etmek için ana kriter, amaçlarıdır (sabit kıymetlerin yukarıdaki muhasebe özellikleri önem açısından ikinci sıradadır).
- Onarımın amacı, nesnenin kullanımına müdahale eden arızaları ortadan kaldırmaktır. Klasik bir örnek, her dönüşte sızdıran eski su borularının değiştirilmesidir.
- Modernizasyonun amacı, bir tesisi yeni teknolojileri, gereksinimleri veya düzenlemeleri karşılayacak şekilde güncellemektir. Modernizasyon kavramı çok geniştir: orduyu, tiyatroyu, depoyu, yüksek öğrenim sistemini - neredeyse tüm faaliyet alanlarını modernize edebilirsiniz. Neyin onarılabileceğinin veya yeniden yapılandırılabileceğinin teknik modernizasyonuyla daha çok ilgileniyoruz. Çoğunlukla bunlar çeşitli amaçlara yönelik yapılardır.
- Yeniden yapılanmanın amacı, yapıların ana parametrelerini yeniden yapılandırma biçiminde değiştirmektir. Bu, yeni bir düzen veya bina alanında bir artış olabilir. Geri dönmek için "geçmişe dönüş" bir yeniden yapılanma varorijinal görünümlerine sahip binalar, koşullu "ters modernizasyon" gibi bir şey.
- Restorasyonun amacı, kültürel anıtların orijinal görünümünü ve durumunu geri kazandırmaktır.
İkisi bir arada: asansörler ve yürüyen merdivenler için yeni hayat
Modernleşme ve yeniden yapılanma arasındaki farklılıklara rağmen, şu sözleri sıklıkla bir arada görebilirsiniz: "… Bu yüzden basında ve devlet organlarının belgelerinde yazıyorlar. Bu, kavramların doğru kombinasyonudur. Modernizasyon ve yeniden yapılanma birbirleriyle iyi geçiniyor, onarımlar da dahil olmak üzere yakın "akrabalar".
Örnek, bir binanın yeniden inşası veya elden geçirilmesinin bir parçası olarak yeni asansörlerin kurulumuyla ilgili sık görülen durumdur. Yeni asansör sistemi, genel yenilemenin bir parçası olarak yerel bir teknik yükseltmedir.
Çoğu zaman, binalardaki mühendislik ve teknik sistemler modernizasyona tabidir: klima, ısıtma, su boruları, yürüyen merdivenler vb. içeren havalandırma ağları. Bu sadece eski teknik ekipmanı yenileriyle değiştirmekle ilgili değildir. Modernizasyon her zaman ilerlemedir, bunlar yeni modeller, teknolojiler veya malzemelerdir.
Büyük şehirlerin ikilemi ve yenileme
Bu son derece ilginç hibrit konsept yakın zamanda ortaya çıktı. Yenileme, gerçek bir modern eğilim ve yeniden yapılanmanın bir başka yakın akrabasıdır. Tadilat, iyileştirme, yeniden inşa, modernizasyon ve restorasyon süreçlerini tek şartla içerir: binanın bütünlüğünü korumak.
Bunun için kentleşme sorunlarıyla bağlantılı açıklamalar var. Çokdurum birçok büyük şehrin merkezi bölgelerinde gelişmiştir. İnşaatçılar ve mimarlar ciddi bir ikilemle karşı karşıyadır. Bir yandan merkezdeki eski binaların tarihi değerleri, şehir sakinlerinin protestoları veya başka herhangi bir nedenle yıkılması zor. Öte yandan belediyelerin merkezde güncellenmiş ve işlevsel yapılara ihtiyacı var.
Çözüm çok kaliteli bulundu - amaç ve işlevlerinde değişiklik olan eski binaların yeniden inşası. Başka bir deyişle, yenileme. Bu süreç, bir mimari konseptin zorunlu olarak dahil edilmesiyle doğası gereği karmaşıktır. Kentsel gelenekler, estetik kaygılar, ekonomik hesaplamalar, evlerin modern ihtiyaçlara uyarlanması, bitişik bölgelerin kullanım seçenekleri, yenileme projelerinin geliştirilmesi ve planlanması sırasında dikkate alınan konulardan sadece birkaçıdır.
Restorasyonun özelliklerinden biri de binaların tamamen modernize edilmesidir. Bazen imar ve restorasyon çalışmaları ile sınırlarını belirlemek zordur. Tek kelimeyle, fenomen yeni, karmaşık ve son derece umut verici. Bu rahat bir kentsel ortam.
Bolşoy Tiyatrosu bir yeniden yapılanmadır
2005 yılında, Bolşoy Tiyatrosu'nu yeniden inşa etme projesi başladığında, "tadilat" kavramı henüz kullanımda değildi. Bu nedenle, kültür binalarının yapımındaki en uzun ve en skandal projelerden biri kısaca ve net bir şekilde yeniden inşa edildi.
Bolşoy Tiyatrosu'nun binası ömrü boyunca acı çekti. Kim sadece yeniden inşa etmedi. Yeniden yapılanmalar ve restorasyonlar bir gittibirbiri ardına, neredeyse varlığının en başından beri. Ve sadece 2009'da, ciddi hazırlıkların ardından bina, geçici desteklerden güçlü bir kalıcı temele taşındı.
Burada, görünüşe göre, tipik bir yeniden yapılanma örneği. İş sadece doğada restorasyon ve restorasyon oldu. Tarihi görünümü geri kazandırmak için, tiyatro binasının orijinal versiyonunda olduğu gibi her şeyi iade etmek gerekiyordu. İşin ölçeği çok büyüktü. Sadece tiyatro binasında her gün yaklaşık üç bin kişi vardı. Tiyatro dışında restorasyon atölyelerinde de bine yakın uzman çalıştı.
İç mekanları restore etmenin yanı sıra, projenin iki önemli görevi daha vardı. Bunlardan biri tiyatroda ek bina bulmaktır. Bu, yeni bir yer altı alanı pahasına yapıldı.
İkinci görev, dünya çapındaki uzmanların daveti ve birçok ses testi ile gerçekleştirilen salonun eşsiz akustiğinin restorasyonuydu.
Bolşoy Tiyatrosu: sonuçta modernizasyon
Yapılan her şey şüphesiz yeniden yapılanma kavramına uyuyor. Ama en yüksek dünya seviyesine tekabül eden sahne için en son teknolojiler nasıl değerlendirilir?
Kendiniz karar verin, şimdi tiyatro sahnesine her biri iki seviyeli yedi kaldırma platformu yerleştirildi. Bu platformlar uzaydaki konumlarını istedikleri gibi değiştirebilir, böylece sahne yatay bir pozisyon alabilir veya örneğin adımlara dönebilir.
Özel efektler, akustik aydınlatma için ekipman yerleştirmek için modern sistemler, tarihi bir binanın duvarlarına en hassas şekilde yerleştirilmiştir. Bolşoy Tiyatrosu projesinde modernizasyon ve ekipmanın yeniden inşası arasındaki fark nedir? Sahne çevirme, aydınlatma, özel efektler ve akustik sistemlerin eskilerin yenileriyle değiştirilmesi gibi basit bir şey olmadığı gerçeği. Bu modernizasyon, tiyatronun temelde yeni teatral teknolojileri kullanarak modern prodüksiyonları sahnelemesine olanak tanır.
Orkestra çukuruna gelince, yeniden inşa edildi: proscenium altındaki boşluk artırıldı, şimdi 130 orkestra oyuncusunu barındıran dünyanın en büyüklerinden biri. Yer altı alanının genişletilmesi, Moskova'nın merkezinin tam kalbinde, Tiyatro Meydanı'nın hemen altında yeni bir konser salonu açmayı da mümkün kıldı, başka bir yeniden yapılanma var.
Bu tür büyük ölçekli projelerde modernizasyon ve yeniden inşa arasındaki farklar bulanıktır, her iki süreç de paralel olarak ilerler ve restorasyon gibi diğer tekniklerle mükemmel bir şekilde bütünleşir. İnşaat süreçlerinin bu entegrasyonu yeni ve ilerici bir trend.
Elbe'de Filarmoni: on yıllık modernizasyon ve yeniden yapılanma çalışması
Hamburg Filarmoni, Bolşoy Tiyatrosu'nun skandallık, projenin yüksek maliyeti ve uzun vadeli inşaat açısından ana rakibidir.
Modernizasyon ve yeniden yapılanma arasındaki ayrım, bu görkemli projede bir kez daha bulanıklaşıyor. Yeni konser salonunun binası, Elbe kıyısındaki eski bir deponun çatısına dikildi. Konumu da çok dikkat çekici. Elbe'de bir nehir limanı, kabaendüstriyel manzara. Bu, bir şantiyenin (depo) klasik bir yeniden inşasıdır.
Binanın işleyen bir nehir limanının ortasında olmasına rağmen, tiyatro mükemmel bir ses yalıtımına sahiptir. Bunu yapmak için, yeni neslin ses yalıtım malzemeleriyle deponun üzerinde özel bir boşluk yapıldı. Bu aynı zamanda yeniden yapılanma süreci için de geçerlidir.
Nehir deposunun üzerindeki çelik ve cam üstyapının ağırlığı 78 bin tondan az değil. Cam cephenin alanı 16 bin metredir. Binanın yüksekliği 110 metredir. Filarmoninin boyutları ve ölçeği benzersizdir. Ana salon 2100 seyirciyi ve oda salonu - 550 dinleyiciyi ağırlayabilir. Ayrıca lüks bir otel, birkaç restoran, konferans salonu vb. bulunmaktadır. Bu binada yaşayabilirsiniz. Bunun için binanın batı kısmında bulunan kırk dört dubleks daireden birini satın almanız yeterli.
Büyük konser salonunun mimari konsepti “dağ yamacında bir bağ”dır. Merkez sahnenin etrafındaki teraslar, merkezden uzaklaştıkça görsel sıralarla birlikte yükseliyor.
Şimdi dikkat! Bu en ilginç projeyi yaratırken mimarların ana hedefi vardı. Kulağa şöyle geliyordu: Elbe'deki Hamburg'un ihmal edilmiş ve haksız yere unutulmuş sanayi bölgesine hayat vermek. Şehrin sadece yeni bir konser salonuna değil, benzersiz bir çok amaçlı kültür kompleksine ihtiyacı vardı.
Yine inşaat süreçlerinden oluşan bir melezimiz var. Modernleşme ve yeniden yapılanma arasındaki farkları anlamak anlamsızdır. Büyük ölçekli kentsel konsept, her türlü işi içeriyordu. biz yineentegrasyona bakın.
KAMAZ tesisinin modernizasyonu
Modernleşmenin saf haliyle yapıldığı yerde zaten sanayi işletmelerindedir. Anlaşılabilir, mesele yeni teknolojiler ve ekipmanlar olmadan asla yüksek olmayacak modern ürünlerin üretim verimliliğidir.
Fabrika Yükseltmesi benzersiz bir projedir “301.301. Oto montaj üretimi. Fabrika süreçlerinin yeniden yapılandırılması projesinin bir parçası olan yeni bir ağır kamyonun üretimine hazırlanmaktan bahsediyoruz. Tüm atölyelerde son teslim tarihi 2019 başı olan modernizasyon yapılıyor.
KAMAZ'ın iddialı bir hedefi var - ürün kalitesini temelde yeni bir düzeye çıkarmak. Ve ciddi ve düşünceli bir modernleşme olmadan böyle bir şeyi düşünmek bile anlamsız.
Değişikliklerin bir sonucu olarak, otomatik bir kontrol sistemi görünecek ve montaj atölyesinin tüm işlemleri, daha sonra yeni nesil bir araba pasaportu - elektronik oluşturmak için otomatik olarak sisteme kaydedilecektir. Yeni toplam izleme sistemi ve ağların yeniden yapılandırılması, müşteri şikayetlerinin yüzdesini az altacak ve daha da önemlisi, düzeltici eylemler ve hatalar üzerinde çalışmak için bir temel oluşturacaktır.
Zaryadye ve yeni nesil şehircilik
Ünlü Moskova parkının geleceği için uluslararası yarışmanın adına dikkat edin "Zaryadye: parkın peyzaj ve mimari konsepti." Şehir yetkilileri, yıkılmış devasa Rossiya Hotel'in yerine gelişmiş bir altyapıya sahip modern bir park inşa etmeye karar verdi.
İlk bakışta, proje yine bir yeniden yapılanma gibi görünüyor: yıkım, yeniden inşa, yeniden boyutlandırma ve alanlar, yeni işlevler kazandırma vb.
Ama yine bir konseptimiz var, ayrı bir inşaat projesi değil. Kazanan projenin ana fikri, doğal şehircilik kurallarına göre yeni bir mekan düzenlemekti. Bu, kentsel planlamada doğanın komşuluğu ve kentsel çevre hakkında yeni bir kamusal alan türüyle sonuçlanan yeni bir trend.
Parkın tüm nesneleri benzersizdir ve ayrıntılı bir açıklamaya değer. Ancak yeni Moskova tesisinin bir diğer önemli özelliği de şehirdeki bitişik sokakların ve meydanların yeniden inşası. Zaryadye, genel olarak insanlar ve çevre düzenlemesi için rahatlık çekiyor gibi görünüyor. Tıkanıklık, kaotik park yeri, dar yaya bölgeleri - her şey yavaş yavaş yeni neslin uygar bir kentsel ortamına dönüşüyor.
Sonuç
Eski binaların değiştirilmesiyle ilgili modern kentsel projeler için, uzun süre bir evin yeniden inşası ile modernizasyonu arasındaki farkın ne olduğunu anlamanın bir anlamı yok gibi görünüyor. En uygun yeniden işleme seçeneği, bu süreçlerin iyi düşünülmüş bir kombinasyonudur. Ve altyapıdaki değişiklikler de dahil olmak üzere büyük ölçekli yeniden yapılanma hakkında konuşuyorsak, o zaman ana fikir olan konsepte uygun olarak gerçekleştirilirler. O zaman modernizasyon ve yeniden yapılanma arasındaki farklar tamamen içsel bir mesele olacaktır.
Yapı değişikliklerinde kavramları birleştirme eğilimi endüstriyel modernizasyon için de geçerlidir. Saf haliyle fabrikalarda bile bulunmaz. Arabalarınızın kalitesini artırmak mı istiyorsunuz?Konveyörü yükseltin ve personelin rahatlığı için alanı yeniden şekillendirin, çünkü yeni bir konveyör sizi fazla uzağa götürmez.
Gelecek, geniş kavramlarla birleştirilen ve tüm olası yeniden çalışma türlerini içeren karmaşık projelere aittir.
