Mülkiyet, herkesin karşılaştığı, yaygın olarak kabul edilen bir yasal kavramdır. Modern hukuk pratiğinde var olan mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının tüm gerekçelerinin yanı sıra ana hükümlerini de ele alalım.
Genel konsept
Mülkiyet hakları kavramı, şu anda Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan medeni mevzuatın içeriği ile sağlanmaktadır. Hükümleri, mülkiyet hakkının, eyleminin sahibi tarafından kendisine ait belirli şeylerin kullanımı, elden çıkarılması ve bulundurulmasının yasal düzenlemesini amaçlayan yasal nitelikteki bir dizi norm anlamına geldiğini söylüyor. Ayrıca, listelenen tüm eylemleri kişisel düşüncelere ve kendi takdirine bağlı olarak ve ayrıca kişisel çıkarları doğrultusunda gerçekleştirme hakkına sahiptir.
Kanun koyucu, diğer kişilerin mülkiyeti ve sahibinin mülkiyeti ve tasarrufu ile ilgili faaliyetlere müdahalesini kategorik olarak yasaklar.yasal olarak imha eder.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkış nedenleri: genel hükümler
Genel anlamda konuşursak, bu kavram ve belirli bir kişinin yasal olarak mülkiyet haklarını elde edebileceği durumların tam listesi, Rusya Federasyonu Medeni Mevzuatının içeriğinde değerlendirilir.
Medeni Kanun, mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının gerekçelerinin, mevcudiyetinde söz konusu hakkın ortaya çıktığı yasal nitelikteki bazı gerçekler olduğunu belirtir. Paralel olarak, yasa koyucu bunları türevler ve orijinaller olarak ayırır.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının ilk gerekçeleri altında, ardıllık olgusunun varlığının olmadığı tüm haklar olarak anlaşılmaktadır. Başka bir deyişle, ilk dayanak, bir şeyin yeni ortaya çıkması, yani bir kişi tarafından yaratılması veya önceki sahibinin onu yasal olarak kullanma hakkını kaybetmesi ve ayrıca belirli bir şeyin ilk sahibinin ne zaman olduğu kabul edilir. bir şey bilinmiyor ve kurulması imkansız, parlak bir örneği bir hazinenin keşfi.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının türev gerekçeleri, söz konusu hakkın, aynı şey veya nesne için başka bir kişiden daha önce var olan aynı statü temelinde ortaya çıkmasıdır. Uygulamanın gösterdiği gibi, bu tür bir satın alma, sözleşme yapma prosedürü için tipiktir. Bu tür ardıllığın ikinci örneği miras olgusudur.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkışının temeli kavramı, yukarıdaki iki grubun medeni hukuk tarafından öngörülen ayrı gerçeklere bölünmesini içerir. Her birini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Yeni bir şey yaratmak
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının ilk temelinde, gelecekteki sahibine ait olan malzemelerden ilk kez şeylerin yaratılması anlaşılmaktadır. Unutulmamalıdır ki, yeni yaratılan bir şey, ancak kişi bu yasal statüyü yasanın öngördüğü şekilde elde ettiğinde, sahibinin mülkü olarak kabul edilecektir.
Medeni Kanun, yeni oluşturulan bir şeyin gayrimenkul kategorisine ait olması durumunda, yazarın onu devlete kaydettirmesi gerektiğini şart koşar - o andan itibaren, sahibi olarak kabul edilecektir. Hareketli nesnelere gelince, yaratıcısı doğum anında bu statüye sahiptir.
Ürünlerin veya meyvelerin mülkiyetinin ortaya çıkmasının yanı sıra eşyaların ve mülkün işletilmesi sırasında elde edilen gelirin temeline özel dikkat gösterilmelidir. Açıklanan durumda, söz konusu hak, nesnenin yasal sahibinden otomatik olarak doğar.
Bir kişinin başka insanların malzemelerinden herhangi bir nesne yapması durumunda, bu şeyin mülkiyeti hammaddenin sahibine ait olacaktır. Aynısı, medeni ilkelerden yola çıkarak, nesneyi oluşturma sürecinde ortaya çıkan tüm masrafları, yani işleme maliyetlerini üreticiye geri ödemekle yükümlüdür. Bir istisnaBu kuralın kapsamı, işin fiyatının malzeme maliyetini önemli ölçüde aştığı durumlardır.
Mülkiyetin devri için anlaşmaların yapılması
Mülkiyetin ortaya çıkması için türev temelinde, mülkün bir kişi tarafından devredilmesi ve hakkının bir başkasına devredilmesi konusunda bir anlaşmanın yapılması durumu olarak anlaşılmaktadır. Bu tür anlaşmaların öne çıkan örnekleri, satış sözleşmeleri, takaslar, ömür boyu bakım, kiralar ve bağışlardır. Bu listeye dahil edilen tüm sözleşmelerin ortak bir özelliği vardır - ana konusu, bir şeyin veya nesnenin bir taraftan diğerine devredilmesidir. Üstelik bu işlem hem ücretsiz hem de ücretli olarak gerçekleştirilebilmektedir.
Edinen için söz konusu hak, sözleşmede belirtilen şeyin fiilen başka bir kişiye geçtiği andan itibaren doğar. Ancak, bu koşul genel olarak kabul edilir ve gerekirse, sözleşmenin içeriğinde belirtilmesi gereken başka bir koşulla değiştirilebilir.
Bir şeyin devrinde, sadece başka bir kişiye teslimi değil, onu edinene teslim etmeyi taahhüt eden taşıyıcıya teslimi de böyle kabul edilir.
Bazı durumlarda, başkasının mülkiyetine geçen şeyin daha önce onun tasarrufunda olduğu ortaya çıkıyor. Böyle bir duruma çarpıcı bir örnek, bir kişinin bir daire kiraladığı ve bir süre sonra onu satın almaya karar verdiği durumdur. Bu durumda, alıcı mülkün yasal sahibi olarak kabul edilecektir (veyabenzer koşullar altında devredilen diğer herhangi bir şey) sözleşmenin imzalandığı andan itibaren. Yasa koyucu, devredilen mülkün devlet kaydına tabi olması gerektiğinde belirli sayıda dava sağlar. Bu durumda söz konusu hak, kaydın yapıldığı andan itibaren doğmaktadır.
Mülkiyet Mirası
Mülkiyet haklarının ortaya çıkışının genel gerekçeleri arasında, yasa koyucu, daha önce bireylere ait olan mülklerin mirası gerçeğini ayırmaktadır.
Yasanın öngördüğü şekilde, belirli bir mülk, varis adı verilen başka bir kişinin mülkü olur ve bu ancak vasiyetçinin ölümünden sonra mümkündür.
Yasa koyucu iki tür miras arasında ayrım yapar: vasiyetle ve kanunla. Vasiyet kavramını ayrı olarak ele alırsak, mülkün sahibi (vasiyet eden) tarafından şahsen hazırlanan, yazılı olarak sunulan ve hatasız noter tarafından onaylanmış bir belgedir. Medeni Kanun, bir belgenin noter tarafından onaylanmasının gerekli olmadığı (bir uzmana gerçek bir erişim imkanı yoksa), ancak bu tür belgelerin aynı zamanda yüksek rütbeli bir yetkilinin imzasını taşıması gereken bazı durumlar sağlar (hastane başhekimi, gemi kaptanı, askeri birlik komutanı, göz altı yeri başkanı.
Veraset işlemi, vasiyet olmadığında kanunla belirlenen genel usule göre yürütülür,mülkün sahibi tarafından yazılmıştır. Bu durumda, mirasçılar kanunun öngördüğü birkaç gruba ayrılır ve sıra sırasına göre uygun paylarda mülk alma hakkına sahiptir. Belirli bir çizginin mirasçısı olarak sınıflandırılan kişiler, önceki grubun temsilcilerinin miras alma hakkı yoksa, almayı reddetmeleri halinde ve ayrıca önceki grubun temsilcileri varsa, mülkün mülkiyetini alma hakkına sahiptir. satır yok.
Artık
Nesnelerin ve şeylerin mülkiyetini elde etmek için bu türev temelin pratik uygulaması, yalnızca bir tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi gerçeği olduğunda mümkündür. Bu durumda, edinenin haklarına, selefinin sahip olduğu haklara yasal nitelikte belirli bir bağımlılık vardır.
Bu tür sahiplik edinme, mirasa benzer. Temel fark, bu eylemin gerçekleştirilebileceği kişilerin çemberinde yatmaktadır. Miras durumunda, statünün maliklere devri ancak bireyler arasında mümkündür ve halefiyet düşünülürse, o zaman yasaya göre, münhasıran kuruluşlar, işletmeler veya kurumlar arasında ve yalnızca aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilebilir. onların yeniden düzenlenmesi.
Birkaç tüzel kişiliğin birleşmesi durumunda, tüm haklarMülkiyet, aralarında yapılan bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, yeni oluşturulan bir tüzel kişiye devredilir. Katılım prosedürü gerçekleşirse, uygulamanın bir parçası olarak mülkiyet hakları, katılımın resmileştirildiği asıl kişiye devredilir.
Tüzel kişiliklerin yeniden düzenlenmesine ilişkin prosedürün sadece birleştirerek değil, aynı zamanda büyük bir tanesini birkaç küçük parçaya bölerek de gerçekleştirilebileceğine dikkat edilmelidir. Bu durumda, taraflar arasında, yeni oluşturulan her bir varlık için tüm mülkiyet koşullarını ve hacimlerini gösteren bir devir senedi düzenlenir.
Kamusal şeylere el konulması
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının yol ve gerekçelerinin listesini göz önünde bulundurarak, kamuya açık olarak kabul edilen şeylerin mülkiyetine dönüşme prosedürüne dikkat etmeniz gerekir. Böyle bir gerekçe, bir kişinin yakaladığı meyveler, bitkiler, balıklar ve ayrıca avda öldürülen hayvanlar üzerinde söz konusu hakkı elde ettiği durumlar için geçerlidir. Hukuki yollardan elde edilen tüm bu şeylerin mülkiyet hakkı, çıkarımı yapan kişi tarafından kazanılır.
Yasa koyucu ayrıca, öngörülen şekilde yasallaştırılmışsa, bir kişinin yetkisiz bir binaya sahip olması için bazı olasılıklar da belirler.
Bir şeylerin sahipliğini satın almaönceki sahibinin hakkını kaybettiği
Mülkiyet haklarının ortaya çıkması için böyle bir temel oldukça çok yönlüdür ve birçok yaşam durumuna uygulanabilir. Bunların canlı örnekleri, belirli bir kişinin sahipsiz, özelleştirme ve müsadere kategorisine ait şeyleri geri almasıdır. Bu gerekçeler grubu aynı zamanda kamulaştırmayı - belirli şeylerin özel mülkiyetten devlet mülkiyetine aktarılması sürecini de içerebilir.
Yukarıdakilerin tümüne ek olarak, dikkate alınan gerekçeler grubu, belirli koşullar sonucunda ortaya çıkan belirli mülklerin mahkeme tarafından tenfizi sonucunda söz konusu malikin statüsünün kazanılmasını içerebilir. buna göre ilk sahibinin artık ona sahip olma hakkı yoktur. Mal sahibinin statüsünün devri bu temelde gerçekleşirse, o zaman, kanunla belirlenen hükümlere göre, asıl sahibinden bu tür bir mülkiyet hakkı, başka bir kişinin tasarrufuna geçtiği anda sona erer.
Sahipsiz şeylerin mülkiyeti
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının ilk sebeplerinden biri, sahipsiz şeyler üzerine kurulmasıdır. Kanunla düzenlenen hükümlere göre böyle bir şey, sahibi olmayan veya şahsı meçhul ve kimliği tespit edilemeyen bir şeydir. Bu kavram, yasal sahibinin reddettiği nesneler için de geçerlidir.
Sahipsiz olan her şey, icra eden bedende kayıtlıdır.tescilleri ve belirli bir kişinin mülkiyetinin üzerlerinde kurulması, özyönetim organı tarafından nesnenin bulunduğu yerde dikkate alınan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. Unutulmamalıdır ki, daha önce bir şeyi terk etmiş olan, bunun sonucunda sahipsiz olarak kabul edilen mal sahibinin, onu yeniden yönetme hakkına sahip olmadığı belirtilmelidir.
Erişimsel reçete
Modern hukuk pratiğinde, kazandırıcı zamanaşımı gibi bir kavram çok yaygındır. Bu, 15 yıl veya daha uzun bir süre boyunca, bir nesnenin fiili mülkiyetini oldukça açık bir şekilde kullanan ve bunu sürekli olarak yapan bir kişinin, tamamen yasal gerekçelerle otomatik olarak mülkiyet hakkını elde ettiği anlamına gelir. Bu, mülkiyetin ortaya çıkması için türev bir temeldir.
Zorunlu devlet kaydına tabi bir nesneden bahsediyorsak, 15 yıllık sürekli ve açık kullanımdan sonra, gelecekteki mal sahibi kayıt işlemlerini öngörülen şekilde - sadece o andan itibaren - yapmakla yükümlüdür. bu mülkü elden çıkarma hakkını alacak.
Kazançlı zamanaşımı süresinin hesaplanması, ilgili gereksinimler için talep türü için sınırlama süresi olarak ayrılan sürenin (Medeni Kanun hükümlerine göre - 3 yıl) geçtiği andan itibaren başlar.
Sonlandırma
Mülk sahipliğinin ortaya çıkması ve sona ermesi için tam bir gerekçe listesi, Rusya Federasyonu medeni mevzuatı tarafından sağlanmaktadır. ListedeBir kişinin belirli bir şeyi tasarruf etme ve sahip olma hakkının sona erdirilebileceği gerekçeleri, yasa koyucu, her şeyden önce, sahibinin bu haktan gönüllü olarak reddini dikkate alır. Ayrıca, mülkün tahrip olması, kaybolması veya fiili aşınma ve yıpranma nedeniyle kullanımının artık mümkün olmaması durumunda da mümkündür.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkması ve sona ermesi için dikkate alınan gerekçeler listesinde, bazı durumlarda yasal gereklilikler uyarınca bu hakkın zorla feshedilebileceği de belirtilmektedir. Her şeyden önce, bu, mülkün bir kişi tarafından yerine getirilmeyen yükümlülükler için tahsil edildiği durumlar için geçerlidir. Bu grup ayrıca, yasaya göre artık belirli bir kişiye ait olamayacağı için mülkün yabancılaştığı durumları da içerir.
Yasa koyucu, gelecekteki sahibinin siteyi kullanma amacını belirtmesi gereken edinimi altında arazi mülkiyetinin ortaya çıkması için belirli gerekçeler belirler. Arazinin önceden kararlaştırılan amaç için kullanılmadığının ortaya çıkması durumunda, site zorla (mahkeme kararı ile) geri alınabilir.
Para ve menkul kıymetlerin mülkiyet hakkı da mahkeme kararıyla zorla feshedilebilir. Kanun, bunun nedeninin, bu nesnelerin edinilmesinin yasa dışı olmasının yanı sıra, bunları terörizmi teşvik etmek veya ülkenin güvenliğini ve ayrıca bireysel bölgeleri ihlal etmek için kullanma amacı olabileceğini belirler.durum.
Devletin, kurum, kuruluş veya teşebbüslerin mallarını zorla mülkiyete dönüştürmesi durumunda, önceki malikin yapılan işlemlerle ilgili olarak maruz kaldığı tüm zararları ve bunun yanı sıra tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür. tüm mülkün maliyeti.
